Cuánto necesitas realmente para tu primera casa

El error más común al comprar la primera casa es presupuestar solo el enganche. Los gastos de cierre son reales, se pagan en efectivo y suelen tomar por sorpresa.

El enganche

Con crédito bancario, lo habitual es entre 10% y 20% del valor de la propiedad. Con Infonavit puede ser menor, según tu puntaje y el esquema.

Los gastos de escrituración

Aquí es donde la cuenta se mueve. Presupuesta entre 4% y 7% adicional del valor, que cubre:

• Impuesto sobre adquisición de inmuebles.
• Honorarios del notario.
• Avalúo bancario.
• Derechos de registro e inscripción.
• Gastos de investigación y certificados.

El colchón que nadie presupuesta

Súmale mudanza, servicios de alta, y las reparaciones que siempre aparecen el primer mes. Un 5% extra sobre el total evita empezar tu casa nueva con la cuenta en cero.

Un ejemplo con números

Para una propiedad de $2,500,000, con 15% de enganche:

• Enganche: $375,000
• Escrituración estimada (5.5%): $137,500
• Colchón (5%): $125,000

Total en efectivo: alrededor de $637,500, no los $375,000 que suele tenerse en mente.